Bursa Kiralık Ofis ve İşyeri Emlakçısı Eksper Emlak
Bursa, Türkiye’nin en önemli sanayi ve ticaret merkezlerinden biridir. Bu nedenle, şehirde iş yapma planınız varsa veya işyeri ihtiyacınız bulunuyorsa, doğru bir ofis veya işyeri seçimi hayati öneme sahiptir. Eksper Emlak olarak size Bursa'da en uygun kiralık işyeri ve ofis seçeneklerini sunmaktan gurur duyuyoruz.
Neden Eksper Emlak’ı Tercih Etmelisiniz?
Deneyim ve Uzmanlık: Yıllarca Milli Savunma Bakanlığı'nda inşaat kontrolü olarak görev aldım. Bu deneyimim, yapısal meseleler ve inşaat kalitesi konusunda derin bir bilgi birikimi kazanmamı sağladı. Sonrasında Emlak Değerleme Uzmanı olarak çalışarak, emlak sektöründeki uzmanlığımı pekiştirdim. Bu birikim ve deneyimle size en uygun işyeri ve ofis seçeneklerini sunuyorum.
Müşteri Odaklılık: Eksper Emlak olarak, sizin ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi ön planda tutuyoruz. Detaylı araştırma yaparak size en uygun seçenekleri sunmaktayız.
Dürüstlük Prensibi: Emlak sektöründe dürüstlük esastır. Benim için en önemli prensip "dürüstlük"tür. Size doğru bilgileri sunarak, karar verme sürecinizde yanınızda olacağım.
Bursa Kiralık İşyeri ve Ofis Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Konum: İşyerinin konumu, müşteri potansiyelinize, tedarikçilere olan uzaklığınıza ve çalışanlarınız için ulaşım kolaylığına göre belirlenmelidir.
Kira Bedeli: Bütçenize uygun bir işyeri seçmek, finansal istikrarınız için önemlidir. Ancak sadece ucuz olanı seçmek yerine, değerini karşılayan bir yer seçmeye özen gösterin.
Bina Yaşı ve Teknik Özellikler: İşyerinin fiziksel durumu, izolasyonu, elektrik ve su tesisatı gibi teknik özellikleri kontrol edilmelidir.
Genişlik ve Planlama: İşyerinizin şimdiki ve gelecekteki ihtiyaçlarınızı karşılayacak genişlikte olmasına dikkat edin.
Güvenlik: Bölgenin güvenliği, binanın güvenlik önlemleri ve yangın çıkışı gibi acil durum planlarını inceleyin.
Sözleşme Koşulları: Kiralama sözleşmesinin maddelerini dikkatlice okuyun. Kira artışı, depozito ve diğer ödemeler hakkında net bilgilere sahip olun.
Bursa'da Kiralık İşyerim Var. Nasıl ve Kime Kiraya Verebilirim?
Emlak Danışmanı ile Çalışın: Bursa'da kiralık işyerinizi hızla ve doğru fiyattan kiraya vermek için bir emlak danışmanıyla çalışabilirsiniz. Eksper Emlak gibi güvenilir firmalar, potansiyel kiracıları size yönlendirir.
İşyerinizi Tanıtın: Online platformlarda, emlak sitelerinde ve sosyal medyada kiralık işyerinizin ilanını verebilirsiniz.
İşyerinizin Durumunu Gözden Geçirin: İşyerinizi kiraya vermeden önce temizlik, tadilat ve gerekli bakımları yaparak kiracılara daha cazip hale getirebilirsiniz.
Kiracı Seçerken Nelere Dikkat Etmeliyim?
Finansal Durum: Kiracının maddi olarak kiranızı ödeyebilecek durumda olduğundan emin olun.
Referanslar: Kiracının önceki kiralık yerlerden referanslarını isteyin. Önceki ev sahipleriyle yaşadığı deneyimlere bakabilirsiniz.
Sözleşme Detayları: Kiracıyla yapacağınız sözleşmede, kira süresi, depozito, kira zammı ve diğer ödemeler konusunda net ve açık olun.
Kişisel Bilgiler: Kiracının kimliğini ve iletişim bilgilerini doğru bir şekilde alın.
Uzun Vadeli Planlar: Kiracının ne kadar süreyle işyerinizde kalmayı planladığını öğrenin. Bu, gelecekteki planlarınıza yardımcı olabilir.
İşyeri Kiralarken Resmi Prosedür Nedir ve Neler Yapılır?
Kira Sözleşmesi: Taraflar arasında bir kira sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme, kiranın miktarını, süresini, depozitoyu, kira artış oranını ve diğer şartları detaylı olarak belirtir.
Noter Onayı: Kira sözleşmeleri noter huzurunda onaylanabilir. Ancak bu zorunlu değildir, fakat noter onayı, olası bir anlaşmazlık durumunda daha güçlü bir kanıt sağlar.
Evraklar: Kiralanan işyerinin tapusu veya kat irtifakı belgesinin fotokopisi, kiracının nüfus cüzdanı fotokopisi, ikametgah belgesi ve varsa şirket belgeleri gerekmektedir.
Elektrik, Su ve Doğalgaz Abonelikleri: İşyerine ait aboneliklerin kiracı adına geçirilmesi için ilgili kurumlara başvuru yapılır.
Depozito: Kira sözleşmesinde belirlenen depozito tutarı kiracı tarafından ev sahibine ödenir. Bu miktar genellikle birkaç aylık kira bedeline eşdeğerdir.
Emlak Vergisi Bildirimi: Kiralanan işyeri için belediyeye emlak vergisi bildirimi yapılmalıdır.
Yangın Sigortası: İşyerleri için zorunlu yangın sigortası yaptırılması gerekmektedir.
İşyerimi Kiraya Verdim Ama Kiracıyı Çıkarmak İstiyorum. Peki Nasıl?
Kira Sözleşmesi: Kiracınızla yaptığınız kira sözleşmesinde belirtilen süre ve şartları dikkatlice inceleyin. Sözleşmenizde belirtilen sebeplerden biri doğrultusunda kira sözleşmesini fesih hakkınız olabilir ve kiracıyı çıkarabilirsiniz.
İhtarname Gönderme: Kiracınıza, noter aracılığıyla çıkış için ihtarname gönderebilirsiniz. Bu, kiracınızın belirtilen süre içerisinde işyerini boşaltması için resmi bir uyarıdır.
Dava Açma: Eğer kiracınız ihtarnameye rağmen işyerini boşaltmazsa, kira sözleşmesini sonlandırmak ve tahliye talep etmek için sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
Kiracı İle Anlaşmazlıklarda Neler Yapılabilir? Nereye Başvurmak Gerekir?
Arabuluculuk: Öncelikle taraflar arasında bir anlaşmazlık durumunda, arabuluculuk yöntemiyle sorunun çözülmesi teşvik edilir. Arabuluculuk, tarafların anlaşmazlığı mahkemeye gitmeden çözmelerine yardımcı olabilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi: Kiracı ile yaşadığınız anlaşmazlıkların çözümlenemediği durumlarda, sulh hukuk mahkemesine başvurarak dava açabilirsiniz.
Avukat Yardımı: Hukuki süreçlerde, uzman bir avukattan destek alarak haklarınızı koruma altına alabilirsiniz.
Bursa'da İşyerini Kiraya Verirken Kontrat Yaparken Nelere Dikkat Etmek Lazım?
Detaylı Bilgiler: Kira sözleşmesinde, işyerinin tam adresi, metrekare bilgisi, özellikleri gibi detaylı bilgilerin yer alması gerekir.
Kira Bedeli ve Artış Oranı: Kira bedeli net olarak belirtilmeli ve potansiyel kira artış oranları da kontratta yer almalıdır.
Depozito: Kiracının ev sahibine verdiği depozito miktarı ve depozitonun hangi şartlarda geri ödeneceği belirtilmelidir.
Süre: Kiranın ne kadar süreyle verildiği ve bu sürenin sonunda kiralamanın nasıl sonlandırılacağına dair detaylar yazılmalıdır.
Yenileme ve Tamirat Hakları: İşyerinde yapılacak tadilat ve tamiratlarla ilgili hak ve sorumlulukların kimde olduğunu belirtmek önemlidir.
Kiralık İşyeri için Tahliye Taahhütnamesi Yapmak Gerekir Mi?
Evet, özellikle uzun süreli kiralama anlaşmalarında tahliye taahhütnamesinin alınması, kiraya verenin haklarını koruyan önemli bir adımdır. Bu belge, kira süresinin sonunda kiracının işyerini boşaltma taahhüdünü içerir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olabilmesi İçin Nelere Dikkat Etmek Lazım?
Noter Onayı: Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda yapılmalıdır. Bu, belgenin yasal olarak geçerli olmasını sağlar.
Tarih ve Süre: Taahhütnamede, kiralama süresinin bitiş tarihi ve tahliyenin ne zaman yapılacağı açıkça belirtilmelidir.
İmzalar: Hem kiraya verenin hem de kiracının imzaları taahhütnamede bulunmalıdır.
Net ve Anlaşılır Dil: Belgede kullanılan dilin net ve anlaşılır olması, ilerleyen dönemlerde olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
Bursa Nilüfer'de Emlak Ofisimizde Sizleri Bekliyoruz
Bursa Nilüfer'deki emlak ofisimize gelerek kiralık işyeri ve ofis seçeneklerimizi detaylı olarak inceleyebilirsiniz. Size en uygun alternatifleri sunmak ve sizi en iyi şekilde bilgilendirmek için buradayız.
Sonuç olarak, Bursa'da kiralık işyeri ve ofis arayışınızda Eksper Emlak olarak size en iyi hizmeti sunmayı taahhüt ediyoruz. Danışmanlık ve güvenilir bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bursa'da iş yapmanın keyfini çıkarın ve doğru işyeri seçimiyle başarınıza başarı katın!