Gayrimenkul alım-satım işlemleri, yüksek miktarda para ve uzun vadeli bir taahhüt gerektirdiğinden, bu işlemlerde dikkatli olmak son derece önemlidir. Özellikle Türkiye'de gayrimenkul alım-satımında yaşanabilecek tuzaklara ve dikkat edilmesi gereken noktalara aşağıda daha detaylı olarak değineceğiz.
Satıcı Vekaletname ile Hareket Ediyorsa:Satıcı, eğer vekaletname ile hareket ediyorsa bu durumu dikkatle incelemek gerekmektedir. Vekaletnameler sahte olabilir ya da satıcının gerçekte ne kadar yetkili olduğuna dair belirsizlikler olabilir.Örnek: Hasan Bey, bir daire satın almak üzere Ali Bey'le anlaşmıştır. Ali Bey, dairenin sahibi olmadığını, fakat sahibinin vekaletini aldığını belirtmektedir. Hasan Bey'in bu durumda noterden vekaletnamenin doğruluğunu teyit ettirmesi gerekmektedir.
Hisseli Arsa Alırken:Hisseli bir arsa alacak olanlar, belirli bir parselin kendilerine ait olduğunu düşünmemelidir. Her hissedar, toplam arazi üzerinde eşit hak sahibidir.Örnek: Mehmet Bey, bir arazinin sadece köşesindeki kısmını satın aldığını düşünerek para verir. Ancak sonra öğrenir ki, bu arazinin her yerinde hakkı vardır ama sadece belirli bir yüzde oranında.
Kapora Vermeden Önce Kontroller:Bir gayrimenkulu kapora ile bağlamadan önce tapu ve belediye kayıtlarını dikkatlice inceleyin. Var olan ipotekler, ruhsat sorunları gibi durumları öğrenin.Örnek: Ayşe Hanım, bir ev satın almak üzere kapora verir. Ancak sonra evin belediye tarafından kaçak yapıldığını öğrenir. Bu durumda, kaporasını geri alması zorlaşabilir.
İpotekli Yer Alırken:Eğer gayrimenkul üzerinde ipotek varsa, satın almadan önce bu ipoteğin miktarını öğrenin. İpotek miktarı kadar eksik ödeme yaparak mülkü üzerinize alın. Daha sonra ipoteği kaldırın.Örnek: Burak Bey, ipotekli bir daire almak istemektedir. Dairenin fiyatı 500.000 TL ancak üzerinde 100.000 TL ipotek bulunmaktadır. Burak Bey, 400.000 TL ödeyerek daireyi satın almalı ve kalan 100.000 TL'yi ipoteği kaldırmak için kullanmalıdır.
Alıcı Mortgage Kullanıyorsa:Eğer alıcı, gayrimenkul satın almak için mortgage kullanıyorsa, satıcının bloke çek talep etmesi güvenli olacaktır. Bu, ödemenin garantisi için bir önlemdir.Örnek: Elif Hanım, bir ev satın almak için bankadan mortgage kullanacaktır. Satıcı olarak Ömer Bey, Elif Hanım'dan bloke çek talep eder. Bu sayede, tapuda imza atıldığında Ömer Bey'in parasını alacağı garantilenmiş olur.
Sonuç olarak, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde detaylara dikkat etmek, olası riskleri ve zararları minimize edecektir. Bu yüzden işlemler sırasında bilgili ve dikkatli olmak büyük önem taşımaktadır.